Сборник по проведению общего собрания членов ТСЖ

Сборник по проведению общего собрания членов ТСЖ

Сборник к изданию подготовил Председатель Правления Волгоградской региональной общественной организации защиты от дискриминации, за соблюдение конституционных прав и основных свобод человека «НАШЕ ПРАВО» МИГАЛЬ   Геннадий  Николаевич.

 

г. Волгоград, ул. Глазкова, д.23

39-63-06; 8-902-381-02-23

E-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице ( ВРОО  « НАШЕ   ПРАВО »), зарегистрированном до 1 июля 2002 года серия 34№002139292 (регистрационный номер 1023400010325)

ИНН:№3443045976/344301001;

р/с 40703810401000002354

Филиал ЗАО АКБ «ЭКСПРЕСС-ВОЛГА» в г. Волгограде:

БИК: 04180835; ИНН: 6454027396;

Корр. Счёт №30101810200000000835

 


Жизнь семьи, общества, страны требует деятельности, в которой неразрывно связаны два разных вида – создание и сохранение. Усилия того и другого рода по-разному осмысливаются и организуются. В нашем сознании они выражаются двумя разными категориями. Обе эти категории – узловые точки, соединяющие разные мыслительные структуры и всю мировоззренческую матрицу.

В нашем обществе за годы перестройки каким-то образом из сознания была изъята категория сохранения. Много и конкретно говорилось о разрушении, туманно и красиво – о созидании. Ничего – о сохранении. Этот провал следует считать тяжелым поражением сознания. Реформа 90-х годов его закрепила и усугубила. Оно является общим состоянием, потому-то его не замечают. И касается оно, в общем, всех классов объектов, которые общество создает, а ныне действующее поколение обязано сохранять.

Это в полной мере и особенно наглядно видно на примере ЖКХ, жилищно-коммунальное хозяйство.

Его состояние стало сегодня критической социальной проблемой в РФ. С 1991 г. был практически прекращен капитальный ремонт жилищного фонда России.

И это достояние страны (почти треть ее основных фондов) стало на глазах деградировать. На глазах всего общества ЖКХ идет к катастрофе, но все внимание направлено лишь на строительство новых домов. В.В.Путин как-то сказал: «Одной из самых актуальных задач считаю обеспечение граждан доступным жильем».

Да, это важная задача, но ведь нового жилья строится в год всего 1,5% от уже имеющегося, которое надо сохранять.

Самой актуальной общенациональной проблемой стало сегодня не строительство нового жилья, а сохранение старого.

Но об этом не говорят, либо говорят очень мало.

В ЖКХ идет деградация его основных фондов, зданий и инфраструктуры (водопровода, теплосетей и т.д.).

Это неумолимый фактор, и его игнорирование говорит о том, что инструменты познания реальности испорчены. Разрушение ЖКХ страны – понятная и измеримая угроза. Но для нас она – еще и та капля, в которой видно общее аномальное состояние государства и общества в их отношении практически ко всем угрозам.

Были в значительной мере утрачены механизмы и нормы, которые побуждают людей вкладывать средства и усилия в содержание и сохранение того искусственного мира культуры, в котором живет человек и без которого он существовать не может.

Попробуйте спросить министра, депутатов, любого отца семейства – на что они надеются? Что дома сами собой капитально отремонтируются? Что ржавые теплосети сами собой окрепнут? Что люди привыкнут жить без домов и без отопления? Никто ничего не ответит и даже вопроса не поймет.

Эти проблемы как будто стерты из сознания людей. Это – глубокая деформация мышления, распад мыслительной структуры, на которой собрано общество. В общественном сознании производство и содержание вещей разведены как независимые стороны хозяйства.

Но их нельзя разводить, это искажает сам смысл показателя состояния экономики – валового внутреннего продукта. Ведь если из-за отсутствия надлежащего ухода и ремонта происходит аномальный износ или разрушение основных фондов, это следует считать «производством валового внутреннего ущерба» («антипродукта»). Эту величину следовало бы вычитать из ВВП. Попробуйте пересчитать ВВП РФ с учетом ненормативной деградации национального достояния! Он будет представлять собой отрицательную величину, причем огромную и быстро растущую.

В какую сумму обошлось бы гражданам капитально отремонтировать их дом?

В октябре 2007 г. Ассоциация строителей России и Союз инженеров-сметчиков разработали нормативы стоимости капитального ремонта многоквартирных жилых домов по всем регионам России в прогнозных ценах 2008 года. Согласно этим нормативам, средняя стоимость капитального ремонта по РФ составит 19,5 тыс. рублей за 1 кв. метр.

На жителя РФ в среднем приходится по 20 кв. м общей площади квартиры. Значит, на семью из 4 человек – 80 кв. м. Эта семья должна будет заплатить за капитальный ремонт 1,56 млн. руб. При средней зарплате в 15 тыс. руб. это означает, что глава семьи должен заплатить за ремонт весь свой заработок за 8 лет.

С целью исправления обозначенной ситуации, законодателем издан и надлежаще профинансирован Федеральный закон N 185-ФЗ от 21 июля 2007 года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который дает собственникам помещений многоквартирного дома рычаги и очень значительные сторонние (федеральные) денежные средства для проведения капитального ремонта своего дома посредством, в т.ч. создания ТСЖ (товарищества собственников жилья).

Согласно п. 2 ч. 6 ст. 20 Федерального закона N 185-ФЗ размер собственных средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, иных специализированных потребительских кооперативов, собственников помещений в многоквартирном доме, используемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, должен составлять всего 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

При этом необходимо исходить из того, что средняя стоимость подобного ремонта одного 5-этажного типового многоквартирного дома с 4 подъездами с общим числом 60 квартир в соответствии с перечнем работ, предусмотренных в ч. 3 ст. 15 Федерального закона N 185-ФЗ, составляет 60 - 80 млн. руб.

Это кроме всех прочих преимуществ управления многоквартирным домом самими собственниками, является значительным стимулом объединения граждан проживающих в домах подлежащих в ближайшие сроки капитальному ремонту в ТСЖ.

С 1 марта 2005 года у обитателей многоквартирных домов появилась возможность выбрать механизм управления своим жильем, который будет помогать осуществлять эксплуатацию здания и покупку коммунальных услуг у коммунальных служб.

Так можно выбрать одну из форм управления:

  • частная компания;
  • товарищество собственников жилья (ТСЖ);
  • самостоятельное управление

Владельцы приватизированных квартир теперь сами решают, кому и сколько платить за обслуживание дома (ст. 156 ЖК РФ).

Более того, без согласия их общего собрания никому не могут быть переданы в пользование подвалы, чердаки и прилегающие к дому земельные участки (ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, любые решения органов власти о передаче чего – либо в аренду после 1 марта 2005 года без согласия собственников квартир дома являются незаконными.

Собрание собственников может собрать любой собственник помещения в многоквартирном доме, за 10 дней вручив соседям письменные приглашения.

Приглашения вручаются под личную роспись или направляются заказным письмом с уведомлением о вручении.

При этом собрание не вправе выйти за пределы предложенной повестки дня.

Голоса считаются в зависимости от площади имеющегося в собственности помещения. Как пример: если у Вас в собственности 54 кв.м., то у вас соответственно – 54 голоса.

Возможно заочное голосование путем подачи письменного Решения собственника инициатору проведения общего собрания, т.е. что то типа референдума с ответом на предложенные вопросы (ст. 45-48 ЖК РФ).

Обращаем внимание на обязательную необходимость избрания счетной комиссии.

Для принятия решения о создании ТСЖ, или ином способе управления многоквартирным домом, набрать более 50% голосов (не собственников, а именно голосов).

Мнение большинства распространяется и на равнодушных жильцов, не принимающих участие в выборе формы управления своим жильём.

При условии, если инициируется выбор формы управления – ТСЖ, то в повестке дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома обязательно предусмотреть утверждение Устава ТСЖ, состава Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии ТСЖ, сметы доходов – расходов на год.

Как правило, в многоквартирном доме кроме собственников помещений – граждан (физических лиц) имеются и иные собственники – юридические лица.

Это в первую очередь собственник неприватизированных квартир - муниципалитет (Комитет по управлению городским имуществом). Его извещение о проведении собрания обязательно наравне с собственниками – физическими лицами.

Создавая ТСЖ, собственникам необходимо иметь ввиду и всегда помнить, что дом переходит им в управление полностью, что влечет последующую необходимость заключение соответствующих договоров с собственниками нечленами ТСЖ.

Необходимо помнить, что ТСЖ – это коллективная форма собственности, т.е. каждый несет ответственность не только за себя, но и за всех членов своего товарищества по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В настоящем сборнике, нами приводятся основополагающие нормативные акты для понимания проблемы, приводятся образцы документов для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в т.ч. в форме заочного голосования.

 

 

 

 

29 декабря 2004 года N 188-ФЗ

 

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года

Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.12.2006 N 250-ФЗ, от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 29.12.2006 N 258-ФЗ, от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 24.04.2008 N 49-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

 

Статья 1. Основные начала жилищного законодательства

1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

4. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

5. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

 

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

 

Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

 

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

 

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

 

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

 

Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

 

Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

 

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

 

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

 

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

 

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

 

Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

 

Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья

1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья

Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам настоящей главы.

 

Глава 14. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

 

Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

 

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

 

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

 

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

 

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

 

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

 

Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья

1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

 

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья

1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

 

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

 

 

 

 

 

21 июля 2007 года N 185-ФЗ

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ФОНДЕ СОДЕЙСТВИЯ

РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

 

Принят Государственной Думой 6 июля 2007 года

Одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 года

 

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Предмет и цели настоящего Федерального закона

Настоящий Федеральный закон в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

 

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме;

2) аварийный жилищный фонд - совокупность жилых помещений в домах, которые признаны до 1 января 2007 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации;

3) переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32 и 86 Жилищного кодекса Российской Федерации;

4) предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда - предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации или в установленном настоящим Федеральным законом случае местным бюджетам на безвозвратной и безвозмездной основе на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

 

Статья 4. Цели деятельности и функции Фонда

1. Целями деятельности Фонда в соответствии с настоящим Федеральным законом являются создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан и стимулирование реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий путем предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда.

2. Для достижения указанных в части 1 настоящей статьи целей Фонд осуществляет следующие функции:

1) рассматривает представленные субъектами Российской Федерации заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда (далее также - заявка);

2) принимает решение о соответствии заявок и прилагаемых к заявкам документов требованиям, установленным настоящим Федеральным законом;

3) принимает решение о предоставлении финансовой поддержки за счет средств Фонда на основании заявок;

4) осуществляет методическое обеспечение подготовки субъектами Российской Федерации заявок и прилагаемых к заявкам документов;

5) осуществляет мониторинг реализации региональных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а также выполнения предусмотренных настоящим Федеральным законом условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда;

6) осуществляет иные предусмотренные настоящим Федеральным законом функции.

3. Функции, указанные в части 2 настоящей статьи, Фонд осуществляет безвозмездно.

 

Глава 5. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИНАНСОВОЙ ПОДДЕРЖКИ

ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФОНДА

Статья 14. Перечень условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда

1. Фонд предоставляет финансовую поддержку за счет своих средств при условии:

1) деятельности на территории муниципального образования (территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, коммерческих организаций коммунального комплекса с долей участия в уставном капитале субъектов Российской Федерации и (или) муниципальных образований не более чем двадцать пять процентов, осуществляющих производство товаров, оказание услуг по электро-, газо-, тепло-, водоснабжению, водоотведению, очистке сточных вод и эксплуатацию объектов, используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов, если использование такими организациями объектов коммунальной инфраструктуры осуществляется на праве частной собственности, по договору аренды или концессионному соглашению, и составляющих:

а) не менее чем двадцать пять процентов от общего числа осуществляющих свою деятельность на территории указанного муниципального образования (территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) организаций коммунального комплекса с обязательством увеличить до 1 января 2010 года долю таких организаций до пятидесяти процентов и до 1 января 2011 года до восьмидесяти процентов, - в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда до 1 января 2009 года;

б) не менее чем пятьдесят процентов от общего числа осуществляющих свою деятельность на территории указанного муниципального образования (территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) организаций коммунального комплекса с обязательством увеличить до 1 января 2011 года долю таких организаций до восьмидесяти процентов, - в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда в период с 1 января 2009 года до 1 января 2011 года;

в) не менее чем восемьдесят процентов от общего числа осуществляющих свою деятельность на территории указанного муниципального образования (территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) организаций коммунального комплекса, - в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда с 1 января 2011 года;

2) деятельности на территории муниципального образования (территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, с долей участия в уставном капитале субъектов Российской Федерации и муниципальных образований не более чем двадцать пять процентов, и составляющих:

а) не менее чем пятьдесят процентов от общего числа организаций, осуществляющих свою деятельность на территории указанного муниципального образования (территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и управление многоквартирными домами (кроме товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов) при условии управления такими организациями не менее чем пятьюдесятью процентами многоквартирных домов, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, с обязательством увеличить до 1 января 2010 года долю таких организаций до восьмидесяти процентов - в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда до 1 января 2010 года;

б) не менее чем восемьдесят процентов от общего числа организаций, осуществляющих свою деятельность на территории указанного муниципального образования (территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и управление многоквартирными домами (кроме товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов) при условии управления такими организациями не менее чем восьмьюдесятью процентами многоквартирных домов, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, - в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда с 1 января 2010 года;

3) наличия нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, предусматривающих формирование благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья, и наличия товариществ собственников жилья в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования (территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, в:

а) не менее чем пяти процентах многоквартирных домов при условии увеличения количества таких товариществ до 1 января 2010 года не менее чем в десяти процентах многоквартирных домов и до 1 января 2011 года не менее чем в двадцати процентах таких домов, - в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда до 1 января 2009 года;

б) не менее чем десяти процентах многоквартирных домов при условии увеличения количества таких товариществ до 1 января 2011 года не менее чем в двадцати процентах многоквартирных домов, - в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда в период с 1 января 2009 года до 1 января 2011 года;

в) не менее чем двадцати процентах многоквартирных домов, - в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда с 1 января 2011 года;

 

Положения пункта 4 части 1 статьи 14 (в редакции Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ) распространяются на правоотношения, возникшие с 7 августа 2007 года.

 

4) наличия утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, осуществляющими распоряжение земельными участками, которые находятся в государственной или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, графиков проведения до 1 января 2011 года в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) местных бюджетов земельных участков, на которых расположены включенные в региональные адресные программы многоквартирные дома, в границах территории муниципального образования (внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, - в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда со дня вступления в силу настоящего Федерального закона;

(п. 4 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

5) наличия нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации или муниципальных правовых актов, предусматривающих предоставление гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в денежной форме (в том числе путем перечисления таких субсидий на имеющиеся или открываемые получателями субсидий банковские счета), - в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда со дня вступления в силу настоящего Федерального закона;

6) наличия нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, предусматривающих не позднее 1 января 2010 года предоставление установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации мер социальной поддержки гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (за исключением мер социальной поддержки, указанных в пункте 5 настоящей части) в денежной форме (в том числе путем перечисления средств на предоставление таких мер на имеющиеся или открываемые гражданами банковские счета), - в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда с 1 января 2009 года;

7) наличия графиков, утвержденных претендующими на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в части тарифов на тепловую энергию и органом местного самоуправления в части тарифов на водоснабжение и водоотведение и предусматривающих установление не позднее 1 января 2011 года указанных тарифов для различных групп потребителей коммунальных услуг без учета необходимости покрытия затрат на предоставление коммунальных услуг одной группе потребителей за счет тарифов, установленных для другой группы потребителей, - в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда со дня вступления в силу настоящего Федерального закона;

8) наличия предусматривающих не позднее 1 января 2010 года прекращение предоставления дотаций организациям коммунального комплекса на возмещение убытков от содержания объектов коммунальной инфраструктуры правовых актов муниципальных образований (за исключением правовых актов муниципальных образований, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях) и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, претендующих на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, - в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда со дня вступления в силу настоящего Федерального закона;

9) наличия графиков, утвержденных претендующими на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда органами местного самоуправления муниципальных образований (органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и предусматривающих установление не позднее 1 января 2010 года тарифов и надбавок, обеспечивающих финансовые потребности организаций коммунального комплекса, необходимые для реализации их производственных программ и инвестиционных программ развития системы коммунальной инфраструктуры, - в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда со дня вступления в силу настоящего Федерального закона;

10) наличия региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденной в соответствии со статьей 15 настоящего Федерального закона, - в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов;

11) наличия региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, - в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда на переселение граждан из аварийного жилищного фонда;

12) выделения в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) средств бюджетов муниципальных образований, претендующих на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, на долевое финансирование региональных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

2. Фонд предоставляет финансовую поддержку за счет своих средств на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда при условии их расположения на территориях не менее двух муниципальных образований, которые выполнили предусмотренные частью 1 настоящей статьи условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда и общая суммарная численность населения которых составляет не менее чем двадцать процентов общей численности населения субъекта Российской Федерации, в границах которого находятся такие муниципальные образования.

3. Перечень документов, подтверждающих выполнение предусмотренных пунктами 1 - 3, 12 части 1 и частью 2 настоящей статьи условий, утверждается наблюдательным советом Фонда не позднее 1 декабря 2007 года.

 

Статья 18. Порядок определения объема долевого финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) местных бюджетов

1. Обязательным условием предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда является долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) бюджета муниципального образования, находящегося на территории указанного субъекта Российской Федерации и претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда (далее в настоящей статье - муниципальное образование). Субъектом Российской Федерации может быть установлен минимальный размер софинансирования за счет средств бюджетов муниципальных образований. Объем долевого финансирования определяется соответственно субъектом Российской Федерации и муниципальным образованием.

2. Минимальный объем долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств бюджета каждого субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов определяется как доля от общего объема финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств Фонда, бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местных бюджетов, рассчитываемая в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

3. Минимальная доля долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местных бюджетов определяется в процентах как умноженное на двадцать процентов частное от деления уровня фактической бюджетной обеспеченности такого субъекта Российской Федерации после распределения дотаций из Федерального фонда финансовой поддержки субъектов Российской Федерации, сложившегося в среднем за 2005 и 2006 годы, на уровень фактической бюджетной обеспеченности после распределения дотаций из Федерального фонда финансовой поддержки субъектов Российской Федерации, сложившийся в среднем за 2005 и 2006 годы, субъекта Российской Федерации, имеющего минимальный уровень данной бюджетной обеспеченности, и не может превышать пятьдесят процентов.

4. При выделении субъектами Российской Федерации и (или) муниципальными образованиями средств на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда в меньшем объеме, чем установленный в соответствии с частью 2 настоящей статьи объем, финансовая поддержка за счет средств Фонда уменьшается и предоставляется в размере, соответствующем требованиям к долевому финансированию, установленным частью 2 настоящей статьи. При выделении субъектами Российской Федерации и (или) муниципальными образованиями средств на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда в объеме, превышающем установленный в соответствии с частью 2 настоящей статьи объем, финансовая поддержка за счет средств Фонда не увеличивается и предоставляется в размере утвержденного для каждого субъекта Российской Федерации лимита предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда.

 

Статья 19. Порядок принятия решений о предоставлении финансовой поддержки за счет средств Фонда

1. Рассмотрение Фондом заявок субъектов Российской Федерации на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда осуществляется по мере их поступления.

2. Высшее должностное лицо субъекта Российской Федерации (руководитель высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) подает в Фонд заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда в пределах установленного для данного субъекта Российской Федерации лимита предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда. К заявке прилагаются следующие документы:

1) региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденная в соответствии со статьей 15 настоящего Федерального закона, в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов;

2) региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденная в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда на переселение граждан из аварийного жилищного фонда;

3) копии нормативных правовых актов и иные документы, которые подтверждают выполнение субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями предусмотренных статьей 14 настоящего Федерального закона условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда;

4) перечень муниципальных образований - получателей средств Фонда с указанием объема средств для каждого муниципального образования в целях перечисления средств Фонда в соответствующие местные бюджеты в случае, предусмотренном частью 3 статьи 20 настоящего Федерального закона;

5) график ежегодного предоставления субъекту Российской Федерации или в случае, предусмотренном частью 3 статьи 20 настоящего Федерального закона, муниципальным образованиям средств Фонда на период осуществления деятельности Фонда после принятия Фондом отчета субъекта Российской Федерации о расходовании средств Фонда за прошедший отчетный период.

3. Правление Фонда в течение тридцати дней со дня подачи заявок и документов, указанных в части 2 настоящей статьи, принимает решение о предоставлении субъекту Российской Федерации финансовой поддержки за счет средств Фонда или об отказе в предоставлении такой поддержки и направляет данное решение в течение пяти рабочих дней со дня его принятия высшему должностному лицу субъекта Российской Федерации (руководителю высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации).

4. Решение об отказе в предоставлении субъекту Российской Федерации финансовой поддержки за счет средств Фонда может быть принято правлением Фонда только в случае:

1) непредставления документов, указанных в части 2 настоящей статьи, или представления региональных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, которые не соответствуют требованиям, установленным соответственно статьями 15 и 16 настоящего Федерального закона;

2) несоответствия документов, указанных в части 2 настоящей статьи, требованиям, установленным настоящим Федеральным законом;

3) невыполнения предусмотренных статьей 14 настоящего Федерального закона условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда.

5. В первый год предоставления финансовой поддержки объем средств Фонда, предоставляемых субъекту Российской Федерации, а также средств, перечисляемых в местные бюджеты в случае, предусмотренном частью 3 статьи 20 настоящего Федерального закона, не может превышать тридцать процентов лимита предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда для данного субъекта Российской Федерации. Предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда в последующие годы осуществляется исходя из утвержденных в соответствии с частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона лимитов предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда в случае выполнения субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями предусмотренных статьей 14 настоящего Федерального закона условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда.

 

Статья 20. Порядок расходования средств Фонда

1. Получателями средств Фонда, направляемых на предоставление финансовой поддержки, являются субъекты Российской Федерации или в случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, муниципальные образования. Указанные средства поступают в бюджеты субъектов Российской Федерации или в случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, в местные бюджеты.

2. Средства бюджета субъекта Российской Федерации, полученные за счет средств Фонда и предусмотренные в бюджете субъекта Российской Федерации на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда, распределяются субъектом Российской Федерации между муниципальными образованиями, претендующими в соответствии с заявкой субъекта Российской Федерации на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда и выполнившими предусмотренные статьей 14 настоящего Федерального закона условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда.

3. Субъектом Российской Федерации может быть принято решение об определении муниципальных образований, указанных в части 2 настоящей статьи, получателями средств Фонда. В этом случае субъект Российской Федерации представляет в Фонд перечень муниципальных образований - получателей средств Фонда с указанием объема средств для каждого муниципального образования в целях перечисления указанных средств в соответствующие местные бюджеты.

4. Орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней со дня получения средств бюджета субъекта Российской Федерации, полученных за счет средств Фонда и предусмотренных в бюджете субъекта Российской Федерации на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, принимает решение о распределении полученных средств и предусмотренных в местном бюджете средств на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов между многоквартирными домами, которые включены в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и управление которыми осуществляется товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах.

5. В течение семи дней со дня принятия решения, указанного в части 4 настоящей статьи, орган местного самоуправления обязан уведомить товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, выбранные собственниками помещений в многоквартирных домах управляющие организации, которые осуществляют управление многоквартирными домами, в отношении которых принято такое решение, о принятии такого решения с указанием объема средств, предусмотренных на проведение капитального ремонта конкретного многоквартирного дома.

6. В течение тридцати дней со дня получения уведомления, предусмотренного частью 5 настоящей статьи, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация, которые осуществляют управление многоквартирным домом, в отношении которого принято решение, указанное в части 4 настоящей статьи, открывают отдельные банковские счета и направляют в орган местного самоуправления:

1) уведомления об открытии таких счетов с указанием их реквизитов;

2) решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом;

3) утвержденную общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме смету расходов на капитальный ремонт такого многоквартирного дома с учетом требований, установленных частью 5 статьи 15 настоящего Федерального закона.

7. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, указанных в части 6 настоящей статьи, перечисляет средства, предусмотренные на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом, на банковские счета, указанные в части 6 настоящей статьи.

8. Порядок привлечения товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с использованием средств, предоставляемых в соответствии с настоящим Федеральным законом, может устанавливаться субъектом Российской Федерации. Порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе порядок, предусматривающий возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств, определяется органом местного самоуправления.

9. Оплата работ по капитальному ремонту многоквартирного дома за счет размещенных на банковских счетах и указанных в части 7 настоящей статьи средств производится с учетом требований, установленных частью 5 статьи 15 настоящего Федерального закона, на основании актов приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, согласованных с органом местного самоуправления и подписанных лицами, которые уполномочены действовать от имени товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации, за исключением случая, установленного частью 11 настоящей статьи.

10. Отказ органа местного самоуправления в согласовании акта приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома допускается только в случаях нарушения требований, установленных частью 5 статьи 15 настоящего Федерального закона, а также в случае превышения сметы расходов на капитальный ремонт такого многоквартирного дома, утвержденной в соответствии с пунктом 3 части 6 настоящей статьи.

11. Размещенные на банковских счетах и указанные в части 7 настоящей статьи средства могут использоваться на выплату аванса на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в размере не более тридцати процентов указанных средств с учетом требований, установленных частью 5 статьи 15 настоящего Федерального закона.

12. Товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы либо выбранные собственниками помещений в многоквартирных домах управляющие организации не вправе пользоваться и распоряжаться средствами, перечисленными на банковские счета на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, за исключением случаев, предусмотренных частями 9 и 11 настоящей статьи.

13. Средства местного бюджета, полученные за счет средств Фонда, средств бюджета субъекта Российской Федерации и предусмотренные в местном бюджете на долевое финансирование переселения граждан из аварийного жилищного фонда, используются органом местного самоуправления на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Президент Российской Федерации

В.ПУТИН

Москва, Кремль

21 июля 2007 года N 185-ФЗ

Утверждена

Постановлением главы Волгограда

от 12 октября 2006 г. N 2679

 

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

 

УТВЕРЖДЕН

общим собранием

собственников помещений

в многоквартирном доме N ____

Волгоград

 

Протокол

от _____________ N _____

 

УСТАВ

товарищества собственников жилья

"__________________________________"

(название)

 

 

 

Статья 1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья дома N _____ по ул. Волгограда, именуемое в дальнейшем "товарищество", создано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иным действующим законодательством Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления Волгограда собственниками помещений на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от _____________ 2006 г. N _____).

1.2. Местонахождение товарищества:

юридический адрес: ______________________________________________,

почтовый адрес: _________________________________________________.

1.3. Наименование товарищества:

полное: товарищество собственников жилья "______________________",

сокращенное: ТСЖ "______________________________________________".

 

Статья 2. Правовой статус товарищества

2.1. Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданной для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с настоящим Уставом.

2.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

2.3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

2.4. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

2.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

 

Статья 3. Цель и виды деятельности товарищества

Целями деятельности товарищества является:

3.1. Обеспечение сохранности жилищного фонда.

3.2. Обеспечение надежной, экономичной и безопасной эксплуатации электрического и теплоэнергетического оборудования, электрических и тепловых систем, систем горячего и холодного водоснабжения, лифтового оборудования, прочих инженерных систем многоквартирного дома.

3.3. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества.

3.4. Обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей и арендаторов помещений.

3.5. Обеспечение соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, общего пользования и придомовой территории.

3.6. Выполнение функций заказчика на работы по эксплуатации, ремонту и реконструкции помещений зданий и сооружений.

3.7. Заключение договоров, контрактов, соглашений с физическими и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.

3.8. Контроль за исполнением обязательств, принятых по договорам проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.

3.9. Получение и использование на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными настоящим Уставом, кредитов банков.

3.10. Защита прав и интересов членов товарищества в пределах своей компетенции.

Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с целями деятельности, предусмотренными настоящим Уставом, а также в пределах, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

 

Статья 4. Хозяйственная деятельность товарищества

4.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

4.2. Товарищество может заниматься следующими видами деятельности:

4.2.1. Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

4.2.2. Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.2.3. Сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.3. На основании решения общего собрания членов товарищества доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества или направляется в специальные фонды, средства которых расходуются на цели, предусмотренные настоящим Уставом.

 

Статья 5. Права товарищества

5.1. Товарищество вправе:

5.1.1. Заключать в соответствии с законодательством Российской Федерации договор на управление многоквартирным домом, договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие в интересах членов товарищества.

5.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходы на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и специальные отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Уставом.

5.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5.1.4. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять им услуги.

5.1.5. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

5.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

5.1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

5.2. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество вправе:

5.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

5.2.2. В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.

5.2.3. Получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек, а также их дальнейшей эксплуатации.

5.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке земельных участков.

5.2.5. Заключать сделки и совершать иные действия, отвечающие целям и задачам товарищества.

5.3. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей с собственников помещений и взносов с членов товарищества.

5.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по оплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

 

Статья 6. Обязанности товарищества

6.1. Товарищество обязано:

6.1.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления Волгограда, а также настоящего Устава в пределах своей компетенции.

6.1.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

6.1.3. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, обязательства по договору.

6.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

6.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

6.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

6.1.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

6.1.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, в пределах своей компетенции.

 

Статья 7. Право собственности на общее имущество

собственников помещений в многоквартирном доме

7.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности Российской Федерации.

7.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательствами Российской Федерации пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

7.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

7.4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

7.5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по согласованию между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственником помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

 

Статья 8. Определение долей в праве общей собственности

на общее имущество в многоквартирном доме

8.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

8.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

8.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

8.4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

8.4.1. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

8.4.2. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

 

Статья 9. Приобретение доли в праве общей собственности

на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

9.1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

9.2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

 

Статья 10. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

10.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

10.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

10.3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Статья 11. Членство в товариществе.

Порядок и условия приема в члены товарищества и выхода из него

11.1. Членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество.

11.2. Если в многоквартирном доме создано товарищество, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества с момента возникновения у них права собственности на помещения.

11.3. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

11.4. Членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям.

11.5. Для приема в члены товарищества необходимо подать на имя председателя правления заявление установленного правлением товарищества образца с указанием сведений о правоустанавливающих документах на помещение и даты его выдачи.

11.6. В течение одного месяца со дня подачи заявления правление товарищества выносит свое решение о приеме или отказе в членстве, оформленное протоколом заседания правления.

11.7. Не позднее одного месяца после подачи заявления о выходе из товарищества правление обязано определить порядок выполнения членом товарищества принятых на себя ранее обязательств по отношению к другим членам товарищества и товарищества в целом.

11.8. Собственник, приобретший право собственности на жилое или нежилое помещение в данном многоквартирном доме, обязан в 10-дневный срок:

переоформить на свое имя договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг, заключенные предыдущим собственником с товариществом;

ознакомиться с настоящим Уставом и иными документами товарищества, а также соблюдать их требования.

11.9. Целевые отчисления на содержание товарищества, членские взносы и целевые вклады при выходе из товарищества возврату не подлежат.

 

Статья 12. Права и обязанности членов товарищества

12.1. Член товарищества имеет право:

12.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества распоряжаться в пределах, установленных законодательством Российской Федерации, принадлежащими ему помещениями.

12.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества.

12.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

12.1.4. Возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

12.1.5. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

12.1.6. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления Волгограда, настоящим Уставом.

12.2. Член товарищества обязан:

12.2.1. Выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества в пределах их компетенции.

12.2.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых помещений и придомовой территории.

12.2.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере и сроки, установленные общим собранием членов товарищества.

12.2.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его ремонт за свой счет.

12.2.5. Использовать объекты общего имущества только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

12.2.6. Принимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причиненного ущерба объектам общей собственности.

12.2.7. Обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен общему имуществу.

12.2.8. Использовать жилое и нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных настоящим Уставом или решением общего собрания членов товарищества.

12.2.9. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и иными правовыми актами субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления Волгограда.

 

Статья 13. Органы управления и контроля товарищества

13.1. Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

13.2. Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества.

13.3. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.

13.4. Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).

 

Статья 14. Общее собрание членов товарищества

14.1. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Уставом товарищества.

14.2. К компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

14.2.1. Внесение изменений в настоящий Устав.

14.2.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества.

14.2.3. Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

14.2.4. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

14.2.5. Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

14.2.6. Принятие решения о получении заемных средств, банковских кредитов.

14.2.7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

14.2.8. Утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.

14.2.9. Рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

14.2.10. Принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда.

14.2.11. Определение размера вознаграждения членов правления товарищества.

14.2.12. Другие вопросы, предусмотренные настоящим Уставом или иными федеральными законами.

14.3. Общее собрание членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

 

Статья 15. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества

15.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.

15.2. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих тридцатью процентами и более голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии.

15.3. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:

по чьей инициативе созывается общее собрание;

место и время проведения общего собрания;

повестка дня общего собрания;

иные сведения, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

15.4. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов членов товариществ или их представителей.

15.5. Общее собрание членов товарищества ведет председатель правления товарищества или его заместитель.

15.6. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

15.7. Решения, принятые общим собранием членов товарищества, а также итоги голосования доводятся до сведения членов товарищества путем размещения соответствующего сообщения об этом в доступном для всех месте, вручается под расписку или посредством почтового отправления не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

15.8. Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.

 

Статья 16. Правление товарищества

16.1. Руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества.

16.2. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок не более чем на два года.

16.3. Члены правления товарищества избирают на заседании председателя товарищества из числа членов правления на срок не более двух лет.

16.4. Правление товарищества является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

16.5. Заседание правления товарищества создается и проводится не реже чем один раз в три месяца. Внеочередные заседания правления товарищества могут быть инициированы членами правления.

16.6. Заседание правления товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества оформляется протоколом.

16.7. Уведомление о проведении заседания правления товарищества направляется в письменной форме не позднее чем за десять дней до даты проведения заседания и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).

 

Статья 17. Обязанности правления товарищества

В обязанности правления товарищества входят:

обеспечение соблюдения товариществом законодательства Российской Федерации и требований настоящего Устава;

контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

составление смет доходов и расходов на соответствующий финансовый год товарищества, отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию собственников помещений и членов товарищества для утверждения;

управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление многоквартирным домом;

наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации;

заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

 

Статья 18. Председатель правления товарищества

18.1. Председатель правления товарищества избирается на срок не более двух лет. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и членов товарищества, имеет право давать указания и распоряжения для исполнения всем работникам товарищества, исполнение которых для них обязательно.

18.2. Председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом не требуют их одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества, положение об оплате их труда.

Председатель правления товарищества имеет право:

выдавать доверенности;

открывать расчетные и иные счета;

распоряжаться имуществом товарищества, в том числе и денежными, в полном объеме, в соответствии с финансово-хозяйственным планом и действующим законодательством Российской Федерации;

действовать и подписывать от имени товарищества платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием.

Председатель правления товарищества обязан соблюдать требования действующего законодательства Российской Федерации и настоящего Устава.

В случае переизбрания председатель правления товарищества обязан:

подготовить к передаче всю имеющуюся документацию;

представить ревизионной комиссии необходимую документацию для проведения финансово-хозяйственной деятельности за период работы;

подготовить акт приема-передачи материальных ценностей, хозяйственного инвентаря и иного имущества товарищества.

 

Статья 19. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества

19.1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества избирается общим собранием членов товарищества сроком не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества не могут входить члены правления товарищества.

19.2. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

19.3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества:

19.3.1. Проводит не реже чем один раз в год ревизию финансово-хозяйственной деятельности.

19.3.2. Представляет общему собранию членов товарищества заключение о статьях доходов и расходов на соответствующий финансовый год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

19.3.3. Отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

 

Статья 20. Средства и имущество товарищества

20.1. В собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри и за пределами многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

20.2. Средства товарищества состоят из:

20.2.1. Обязательных платежей, вступительных и иных взносов товарищества.

20.2.2. Доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества.

20.2.3. Субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий. Для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в том числе членов товарищества, имеющих право на субсидию, льготы согласно законам Российской Федерации предоставляются управлениями социальной защиты районов муниципального образования.

20.2.4. Прочих поступлений, не запрещенных законодательством Российской Федерации.

20.3. На основании решения общего собрания членов товарищества в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные настоящим Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

20.4. Правление товарищества имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

 

Статья 21. Реорганизация и ликвидация товарищества

21.1. Реорганизация и ликвидация товарищества осуществляются на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством Российской Федерации.

21.2. Товарищество по решению общего собрания товарищества в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

21.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

21.4. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

 

Статья 22. Объединение товариществ

 

22.1. Два и более товариществ могут создать объединение товариществ для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.

22.2. Управление указанным объединением осуществляется по правилам Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

Статья 23. Заключительные положения

 

23.1. Устав утверждается общим собранием членов товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации товарищества в качестве юридического лица.

23.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу принимаются на общем собрании членов товарищества или их представителей большинством голосов собственников помещений пропорционально долям участия присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации и не могут противоречить действующему законодательству Российской Федерации.

23.3. Расходы по образованию и регистрации товарищества распределяются между собственниками помещений пропорционально их долям участия.

 

Департамент муниципального имущества

администрации Волгограда

 

 

Утверждены

Распоряжением департамента муниципального имущества

администрации Волгограда от 2 февраля 2007 г. N 86-р

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПРИ ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ

1. Общие положения

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 г. должны выбрать способ управления многоквартирным домом.

В случае если решение не принято или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано, орган местного самоуправления в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации.

Собственники помещений обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

выбор способа управления многоквартирным домом;

другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общих собраний установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание) может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под расписку, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении (извещении) о проведении общего собрания должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;

форма проведения общего собрания (очное или заочное голосование);

дата, место, время проведения общего собрания или в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня общего собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Правом голосования на общем собрании по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации):

принятия решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением и надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятия решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введения ограничений пользования им;

принятия решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме,

которые принимаются большинством - не менее двух третей - голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

 

2. Порядок проведения общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме (очная форма)

Инициативная группа собственников помещений или собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, не позднее чем за 10 дней до даты проведения указанного собрания направляют всем собственникам помещений в рассматриваемом многоквартирном доме сообщение (извещение) о проведении общего собрания с обязательным указанием даты, времени и места проведения собрания. В сообщении (извещении) указываются данные об инициаторе собрания (фамилия, имя, отчество, номер квартиры, месторасположение нежилого помещения), предложенная к рассмотрению повестка дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на общем собрании, и место (адрес), где с ними можно ознакомиться. Сообщение (извещение) вручается каждому собственнику помещения под расписку (в предложенной примерной форме сообщения предусмотрен отрывной талон с отметкой о вручении и датой вручения либо заполнение реестра вручения сообщений (извещений) о проведении общего собрания).

Количество вопросов и их содержание определяются инициативной группой или собственником, по инициативе которого созывается общее собрание, с обязательным указанием в сообщении (извещении) о проведении общего собрания и сообщением всем собственникам помещений не позднее 10 дней до даты его проведения (статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Примерная форма сообщения (извещения) о проведении общего собрания (очная форма) приведена в приложении 1 к настоящим Методическим рекомендациям.

Примерная форма реестра вручения сообщений (извещений) о проведении общего собрания приведена в приложении 5 к настоящим Методическим рекомендациям.

В назначенный день проведения общего собрания собственников, в соответствии с указанным в сообщении (извещении) временем начала регистрации собственников, принимающих участие в общем собрании, производится обязательное заполнение инициативной группой регистрационных листов с указанием:

Ф.И.О. собственника помещения;

характеристики помещения, находящегося в собственности (номер квартиры, месторасположение нежилого помещения);

реквизитов правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор приватизации или регистрационное удостоверение бюро технической инвентаризации в случае оформления помещения в собственность до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (то есть до 5 декабря 1998 г.), нотариальное свидетельство о праве на наследство);

доли в праве собственности на помещение (целая, 1/2, 1/4 и т.п.);

общей площади помещения (кв. м);

реквизитов доверенности (в случае участия в общем собрании представителя собственника помещения);

паспортных данных, в том числе представителя (в случае участия в общем собрании на основании законного представительства), и данных свидетельства о рождении либо паспортных данных несовершеннолетних собственников.

К рассмотрению для внесения данных в регистрационные листы принимаются только оригиналы указанных документов.

По завершении регистрации собственников помещений производится определение правомочности (кворума) собрания.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии кворума (более чем 50% голосов от общего числа голосов) общее собрание признается правомочным.

При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее собрание.

Примерная форма регистрационных листов собственников помещений в многоквартирном доме, принимающих участие в общем собрании, приведена в приложении 2 к настоящим Методическим рекомендациям.

В случае признания общего собрания правомочным один из членов инициативной группы открывает собрание и оглашает все вопросы повестки дня.

Общее собрание переходит к рассмотрению и обсуждению по каждому из вопросов повестки дня (в порядке очередности).

Вопрос N 1 повестки дня общего собрания: "Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания".

Любой из собственников помещений, участвующий в общем собрании, предлагает кандидатуру председателя общего собрания с кратким обоснованием. В протоколе общего собрания отражаются все поступившие от собственников кандидатуры председателя собрания. Производится формирование решения по поставленному вопросу и ставится на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").

Вновь избранный председатель общего собрания предлагает к рассмотрению участвующих в общем собрании кандидатуру секретаря собрания с кратким обоснованием. Любой из собственников помещений, участвующий в общем собрании, также вправе предложить кандидатуру на место секретаря общего собрания с кратким обоснованием. В протоколе общего собрания отражаются все поступившие от собственников кандидатуры секретаря общего собрания. Производится формирование решения по поставленному вопросу и ставится на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").

Председатель собрания предлагает на рассмотрение собственникам помещений, принимающим участие в общем собрании, вопрос о наделении председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания. Любой из собственников помещений вправе изъявить желание на участие в подсчете голосов по итогам проведения общего собрания. Производится формирование решения по поставленному вопросу и ставится на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").

Вопрос N 2 повестки дня общего собрания: "Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании".

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения.

Любой из собственников помещений, участвующий в общем собрании, вносит на рассмотрение общему собранию предложения по поставленному вопросу. В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отражаются все поступившие от собственников предложения. Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").

Вопрос N 3 повестки дня общего собрания: "Выбор способа управления многоквартирным домом (варианты 1 - 3)".

К рассмотрению собственников предлагается три варианта выбора способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений, управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), управление управляющей организацией по соответствующему договору управления.

Инициативная группа при подготовке к проведению общего собрания выносит на рассмотрение собственникам помещений (с обязательным отражением указанных вопросов в повестке дня) все три способа управления с голосованием на общем собрании по каждому из способов управления в отдельности и обязательным отражением результатов в протоколе общего собрания.

Вариант 1. Непосредственное управление собственниками помещений.

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения.

Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.

Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").

В случае определения собственниками помещений указанного способа управления многоквартирным домом на рассмотрение общему собранию должен выноситься следующий вопрос: "Выбор уполномоченного лица".

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения.

Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.

Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").

Вариант 2. Управление ТСЖ.

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения.

Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.

Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").

В случае определения собственниками помещений указанного способа управления многоквартирным домом на рассмотрение общему собранию должны выноситься следующие вопросы:

"Создание ТСЖ".

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения, предлагает название создаваемого ТСЖ.

Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.

Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").

Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (статья 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Рекомендации: учитывая требования статей 135, 136, 141, 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, рекомендуется при проведении общего собрания или непосредственно перед регистрацией ТСЖ (в качестве юридического лица) производить сбор заявлений собственников помещений о вступлении в члены ТСЖ. Общее собрание обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Примерная форма заявления о вступлении в члены ТСЖ приведена в приложении 9 к настоящим Методическим рекомендациям.

Примерная форма реестра членов ТСЖ приведена в приложении 10 к настоящим Методическим рекомендациям.

"Утверждение Устава ТСЖ".

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения, зачитывает Устав ТСЖ.

Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.

Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").

"Избрание членов правления ТСЖ".

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения.

Любой из собственников помещений, участвующий в общем собрании, предлагает кандидатуры членов правления ТСЖ с кратким обоснованием. В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отражаются все поступившие от собственников кандидатуры членов правления ТСЖ.

Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").

Для соблюдения коллегиальности рекомендуется избрать правление ТСЖ в составе не менее 3 - 7 человек.

Рекомендации: для четкой и грамотной работы правления ТСЖ рекомендуется избирать собственников помещений, имеющих опыт работы в органах управления предприятий или организаций коммунальной сферы.

"Избрание членов ревизионной группы ТСЖ".

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения.

Любой из собственников помещений, участвующий в общем собрании, предлагает кандидатуры членов ревизионной группы ТСЖ с кратким обоснованием. В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отражаются все поступившие от собственников кандидатуры членов ревизионной группы ТСЖ.

Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").

Для соблюдения коллегиальности рекомендуется избрать ревизионную группу ТСЖ в составе не менее 3 - 7 человек.

Рекомендации: для четкой и грамотной работы в состав ревизионной группы рекомендуется избирать собственников помещений, имеющих бухгалтерское образование.

Вариант 3. Управление управляющей организацией (УО).

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения.

Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.

Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").

В случае определения собственниками помещений указанного способа управления многоквартирным домом на рассмотрение общему собранию должны выноситься следующие вопросы:

"Выбор УО".

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения, предлагает УО, готовые заключить договор управления по данному многоквартирному дому.

Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.

Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").

"Утверждение договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и УО (с приложениями)".

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения, зачитывает договор управления.

Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.

Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации):

состав общего имущества многоквартирного дома и адрес такого дома;

перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет УО;

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

порядок осуществления контроля за выполнением УО ее обязательств по договору управления.

Информация для собственников помещений: утверждение проекта договора управления многоквартирным домом является его акцептом (подписанием).

Рекомендации для УО: на стадии подготовки проведения общего собрания предлагается оформить доверенность от УО на инициатора собрания по процедуре предложения оферты и акцептированию собственниками договора управления многоквартирным домом.

"Выбор уполномоченного лица по осуществлению контроля исполнения УО договора управления".

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения, предлагает кандидатуры уполномоченных лиц.

Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.

Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").

Вопрос N 4 повестки дня общего собрания: "Выбор ответственного лица и места хранения протоколов общих собраний и иных документов".

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения, предлагает кандидатуру ответственного лица и предполагаемое место хранения.

Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.

Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").

Рекомендации: в случае выбора способа управления многоквартирным домом управляющей организацией один экземпляр договора управления предлагается хранить в администрации соответствующего района Волгограда.

Вопрос N 5 повестки дня общего собрания: "Выбор способа извещения собственников помещений о принятых решениях".

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения, предлагает способ извещения собственников.

Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.

Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников ("за", "против", "воздержался").

Количество вопросов повестки дня и их содержание определяются инициативной группой или собственником, по инициативе которого созывается общее собрание, с обязательным указанием в сообщении (извещении) о проведении общего собрания и сообщением всем собственникам помещений не позднее 10 дней до даты его проведения (статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня данного собрания (статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется секретарем общего собрания с отражением принятых решений и результатов голосования собственников помещений по каждому из вопросов повестки дня. Протокол подписывается секретарем и председателем общего собрания.

К протоколу общего собрания обязательно прилагаются: регистрационные листы собственников помещений в многоквартирном доме, сообщение (извещение) о проведении общего собрания, отрывные талоны с отметкой о вручении сообщений (извещений) о проведении общего собрания (или реестр вручения сообщений (извещений) о проведении общего собрания), выкопировка из технического паспорта многоквартирного дома или справка бюро технической инвентаризации, отражающая общую площадь многоквартирного дома и общие площади жилых и нежилых помещений, а также количество жилых помещений в данном доме, доверенности представителей (в случае участия в голосовании уполномоченных собственниками помещений представителей).

Примерная форма протокола общего собрания (очная форма) приведена в приложении 3 к настоящим Методическим рекомендациям.

 

3. Порядок проведения общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме (заочная форма)

Инициативная группа собственников помещений или собственник, по инициативе которого созывается общее собрание в форме заочного голосования, не позднее чем за 10 дней до даты начала проведения общего собрания направляет всем собственникам помещений в рассматриваемом многоквартирном доме сообщение (извещение) о проведении общего собрания с обязательным указанием периода проведения, места и времени ознакомления с материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также срок окончания приема решений собственника на общем собрании (бюллетеней для голосования). В сообщении (извещении) указываются данные об инициаторе собрания (фамилия, имя, отчество, номер квартиры, месторасположение нежилого помещения), предложенная к рассмотрению повестка дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на общем собрании, и место (адрес), где с ними можно ознакомиться. Сообщение (извещение) вручается каждому собственнику помещения под расписку (в предложенной примерной форме сообщения предусмотрен отрывной талон с отметкой о вручении и датой вручения либо реестр вручения сообщений (извещений) о проведении общего собрания) совместно с решением собственника помещения на общем собрании (бюллетенем для голосования).

Количество вопросов и их содержание определяются инициативной группой или собственником, по инициативе которого созывается общее собрание, с обязательным указанием в сообщении (извещении) о проведении общего собрания и сообщением всем собственникам помещений не позднее 10 дней до даты его проведения (статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Примерная форма сообщения (извещения) о проведении общего собрания (заочная форма) приведена в приложении 4 к настоящим Методическим рекомендациям.

Примерная форма реестра вручения сообщений (извещений) о проведении общего собрания приведена в приложении 5 к настоящим Методическим рекомендациям.

Примерная форма решения собственника (бюллетеня для голосования) приведена в приложении 6 к настоящим Методическим рекомендациям.

На следующий день после окончания срока приема решений собственника (бюллетеней для голосования) производится подсчет количества поступивших решений, определяется количество бюллетеней, признанных действительными.

Действительными признаются решения (бюллетени), поступившие до даты окончания приема бюллетеней (указанной в сообщении (извещении) о проведении общего собрания) и при голосовании по которым собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования (статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации), с обязательным приложением доверенности (в случаях голосования уполномоченных собственниками представителей).

Производится подсчет количества голосов собственников по бюллетеням, признанным действительными, на предмет определения правомочности общего собрания (кворума).

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии кворума (более чем 50% голосов от общего числа голосов) общее собрание признается правомочным.

При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее собрание (в данном случае производятся действия, описанные выше).

Секретарь общего собрания производит оформление протокола общего собрания (заочная форма) с отражением результатов голосования по каждому из вопросов повестки дня, подписывает указанный протокол и передает для подписания председателю общего собрания.

Примерная форма протокола общего собрания (заочная форма) приведена в приложении 7 к настоящим Методическим рекомендациям.

Рекомендации:

примерные формы расчетов приведены в приложении 8 к настоящим Методическим рекомендациям.

 

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда

 

 

Приложение 1

к Методическим рекомендациям

о порядке проведения общих собраний собственников

помещений в многоквартирном доме при выборе способа

управления, утвержденным Распоряжением департамента

муниципального имущества администрации Волгограда

от 2 февраля 2007 г. N 86-р

 

СООБЩЕНИЕ (извещение)

о проведении общего собрания собственников помещений

многоквартирного дома ____________________________________

(адрес, наименование муниципального

образования)

(очная форма)

 

Уважаемый собственник помещения!

 

Настоящим уведомляем Вас о том, что "__" _____________ 200_ г.

будет проводиться общее собрание собственников жилых и нежилых

помещений в многоквартирном доме _____________________________.

(адрес, наименование

муниципального образования)

Место проведения общего собрания: _______________________________.

(адрес месторасположения)

Данное общее собрание будет проводиться по инициативе: __________.

(Ф.И.О., адрес

инициатора

собрания)

Каждый собственник на общем собрании обладает количеством

голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на

общее имущество дома (статья 48 Жилищного кодекса Российской

Федерации).

 

Повестка дня общего собрания:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, а также

наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам

проведения общего собрания.

2. Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый

собственник или его представитель на общем собрании.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом (варианты

1 - 3).

Вариант 1. Непосредственное управление собственниками

помещений.

3.1. Выбор уполномоченного лица.

Вариант 2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).

3.1. Создание ТСЖ.

3.2. Утверждение Устава ТСЖ.

3.3. Избрание членов правления ТСЖ.

3.4. Избрание членов ревизионной группы ТСЖ.

Вариант 3. Управление управляющей организацией (УО).

3.1. Выбор УО.

3.2. Утверждение договора управления многоквартирным домом

между собственниками помещений и УО (с приложениями).

3.3. Выбор уполномоченного лица по осуществлению контроля

исполнения УО договора управления.

4. Выбор ответственного лица и места хранения протоколов общих

собраний и иных документов.

5. Выбор способа извещения собственников помещений о принятых

решениях.

 

Количество вопросов и их содержание определяются инициативной

группой или собственником помещения, по инициативе которого

созывается общее собрание собственников помещений, с обязательным

указанием в сообщении (извещении) о проведении общего собрания и

сообщением всем собственникам помещений не позднее 10 дней до даты

его проведения (статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не

включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня данного

собрания (статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 

Напоминаем Вам: решение общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме, принятое в порядке, установленном Жилищным

кодексом Российской Федерации, по вопросам, отнесенным к

компетенции такого собрания, является обязательным для всех

собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для

тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5

статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 

Инициатор общего собрания ________________________________________

(Ф.И.О., подпись)

 

------------------------------------------------------------------

 

Уведомление о проведении общего собрания получил "__" ____ 200_ г.

 

Подпись собственника помещения ______________ /__________________/

(N кв., Ф.И.О.)

 

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда

=======================================================================

Приложение 2

к Методическим рекомендациям

о порядке проведения общих собраний собственников

помещений в многоквартирном доме при выборе способа

управления, утвержденным Распоряжением департамента

муниципального имущества администрации Волгограда

от 2 февраля 2007 г. N 86-р

 

РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ЛИСТЫ

собственников помещений в многоквартирном доме N __ по ул. ________________,

принимающих участие в общем собрании собственников помещений

"__" _____________ 200_ г.

(очная форма)

N
п/п

Характе-
ристика
помеще-
ния (N
кварти-
ры, мес-
тораспо-
ложение
нежилого
помеще-
ния)

Ф.И.О.
собствен-
ника

Правоуста-
навливающие
документы
(свидетель-
ство о
праве
собствен-
ности,
договор
приватиза-
ции или
регистра-
ционное
удостове-
рение бюро
технической
инвентари-
зации (до
1998 г.),
свидетель-
ство о
праве на
наследство)

Доля
в
праве
на
поме-
щение

Общая
пло-
щадь
поме-
щения
(кв.
м)

Количество
голосов
(1 голос =
1 кв. м)

Реквизиты
доверен-
ности
(при
участии
уполно-
моченного
предста-
вителя
собствен-
ника) или
данные
паспорта
и свиде-
тельства
о рожде-
нии

Подпись
собст-
венника
(упол-
номо-
ченного
лица)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда

 

 

 

Приложение 3

к Методическим рекомендациям

о порядке проведения общих собраний собственников

помещений в многоквартирном доме при выборе способа

управления, утвержденным Распоряжением департамента

муниципального имущества администрации Волгограда

от 2 февраля 2007 г. N 86-р

 

ПРОТОКОЛ

общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме N ____ по улице _______________

(очная форма)

 

Волгоград "__" __________ 200_ г.

 

Место проведения: ___________________.

Общая площадь многоквартирного дома ___________ кв. м.

Количество жилых помещений (квартир, комнат в коммунальной

квартире) _________.

Площадь жилых помещений ____________ кв. м.

Площадь нежилых помещений ____________ кв. м.

(указанные данные заполняются на основании технического паспорта

здания, справки бюро технической инвентаризации)

Присутствовали:

юридические лица:

представитель собственника жилых помещений, находящихся

в собственности __________________________, _____________________,

(наименование юридического (Ф.И.О. представителя)

лица)

доверенность N ______ выдана "__" _____________ 200_ г., площадь

помещений ___ кв. м - ____% голосов;

представитель собственника нежилых помещений, находящихся

в собственности __________________________, _____________________,

(наименование юридического (Ф.И.О. представителя)

лица)

доверенность N ________ выдана "__" _____________ 200_ г., площадь

помещений ______ кв. м - _____% голосов;

физические лица:

собственников _____ чел., обладающих _______% голосов.

Общее количество присутствующих на собрании ______ чел.

Процент голосов собственников, присутствующих на собрании, - ____%

голосов (от общего количества голосов).

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской

Федерации при наличии кворума (более чем 50% голосов от общего

числа голосов) собрание признается правомочным.

При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее

собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Вопрос N 1 повестки дня (согласно сообщению (извещению) о

проведении общего собрания): "Об избрании председателя и секретаря

собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по

итогам проведения общего собрания".

Слушали _____________________: ___________________________________

(Ф.И.О. выступающего (предложенные кандидатуры

собственника, N кв.) председателя собрания, краткое

обоснование)

Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -

__% голосов.

Принято решение: председателем общего собрания избран(а): _______.

(Ф.И.О.)

Председатель общего собрания ___________: предлагается избрать

(Ф.И.О.)

секретарем общего собрания: _____________________________________.

(предложенные кандидатуры секретаря

собрания, краткое обоснование)

Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -

__% голосов.

Принято решение: секретарем общего собрания избран(а): __________.

(Ф.И.О.)

Председатель общего собрания ______________: предлагается наделить

(Ф.И.О.)

председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов

по итогам проведения общего собрания.

Слушали ________________________: _______________________________.

(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного)

собственника, N кв.)

Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого

поступило): ____________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -

__% голосов.

Принято решение: ____________________________________.

 

2. Вопрос N 2 повестки дня (согласно сообщению (извещению) о

проведении общего собрания): "Определение порядка подсчета

голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель

на общем собрании".

Председатель общего собрания _____________: _____________________.

(Ф.И.О.) (краткое содержание

вопроса, пояснения)

Слушали ________________________: _______________________________.

(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного)

собственника, N кв.)

Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого

поступило): ____________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -

__% голосов.

Принято решение: ____________________________________.

 

3. Вопрос N 3 повестки дня (согласно сообщению (извещению) о

проведении общего собрания): "Выбор способа управления

многоквартирным домом (варианты 1 - 3)" (статья 161 Жилищного

кодекса Российской Федерации).

Вариант 1. Непосредственное управление собственниками помещений.

Председатель общего собрания _____________: _____________________.

(Ф.И.О.) (краткое содержание

вопроса, пояснения)

Слушали ________________________: _______________________________.

(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного)

собственника, N кв.)

Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого

поступило): ____________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -

__% голосов.

Принято решение: ____________________________________.

 

Выбор уполномоченного лица.

Председатель общего собрания _____________: _____________________.

(Ф.И.О.) (краткое содержание

вопроса, пояснения)

Слушали ________________________: _______________________________.

(Ф.И.О. выступающего (предложенные кандидатуры)

собственника, N кв.)

Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого

поступило): ____________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -

__% голосов.

Принято решение: ____________________________________.

(Ф.И.О. уполномоченного лица, N кв.)

 

Вариант 2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).

Председатель общего собрания _____________: _____________________.

(Ф.И.О.) (краткое содержание

вопроса, пояснения)

Слушали ________________________: _______________________________.

(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного)

собственника, N кв.)

Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого

поступило): ____________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -

__% голосов.

Принято решение: ____________________________________.

 

Создание ТСЖ.

Председатель общего собрания _____________: _____________________.

(Ф.И.О.) (краткое содержание

вопроса, пояснения)

Слушали ________________________: _______________________________.

(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного)

собственника, N кв.)

Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого

поступило): ____________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -

__% голосов.

Принято решение: создать ТСЖ __________________________.

(наименование ТСЖ)

 

Утверждение Устава ТСЖ.

Председатель общего собрания _____________: _____________________.

(Ф.И.О.) (краткое содержание

вопроса, пояснения)

Слушали ________________________: _______________________________.

(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного)

собственника, N кв.)

Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого

поступило): ____________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -

__% голосов.

Принято решение: ____________________________________.

 

Избрание членов правления ТСЖ.

Председатель общего собрания _____________: _____________________.

(Ф.И.О.) (краткое содержание

вопроса, пояснения)

Слушали ________________________: _______________________________.

(Ф.И.О. выступающего (предложенные кандидатуры членов

собственника, N кв.) правления, краткое обоснование)

Для соблюдения коллегиальности необходимо выбрать не менее 3

человек.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -

__% голосов.

Принято решение: членами правления ТСЖ избраны: __________________

(Ф.И.О.)

__________________

(Ф.И.О.)

__________________

(Ф.И.О.)

 

Избрание членов ревизионной группы ТСЖ.

Председатель общего собрания _____________: _____________________.

(Ф.И.О.) (краткое содержание

вопроса, пояснения)

Слушали ________________________: _______________________________.

(Ф.И.О. выступающего (предложенные кандидатуры членов

собственника, N кв.) ревизионной группы, краткое

обоснование)

Для соблюдения коллегиальности необходимо выбрать не менее 3

человек.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -

__% голосов.

Принято решение: членами ревизионной группы ТСЖ избраны: _________

(Ф.И.О.)

_________

(Ф.И.О.)

_________

(Ф.И.О.)

 

Вариант 3. Управление управляющей организацией (УО).

Председатель общего собрания _____________: _____________________.

(Ф.И.О.) (краткое содержание

вопроса, пояснения)

Слушали ________________________: _______________________________.

(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного)

собственника, N кв.)

Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого

поступило): ____________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -

__% голосов.

Принято решение: ____________________________________.

 

Выбор УО.

Председатель общего собрания _____________: _____________________.

(Ф.И.О.) (краткое содержание

вопроса, пояснения)

Слушали ________________________: _______________________________.

(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного,

собственника, N кв.) предложенные варианты УО)

Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого

поступило): ____________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -

__% голосов.

Принято решение: поручить управление многоквартирным домом

_________________.

(наименование УО)

 

Утверждение договора управления многоквартирным домом между

собственниками помещений и УО (с приложениями).

Председатель общего собрания _____________: _____________________.

(Ф.И.О.) (краткое содержание

вопроса, пояснения)

Слушали ________________________: _______________________________.

(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного)

собственника, N кв.)

Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого

поступило): ____________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -

__% голосов.

Принято решение: ________________________________________________.

(утвердить проект договора управления, внести

изменения в проект договора, утвердить с учетом

замечаний)

 

Выбор уполномоченного лица по осуществлению контроля исполнения УО

договора управления.

Председатель общего собрания _____________: _____________________.

(Ф.И.О.) (краткое содержание

вопроса, пояснения)

Слушали ________________________: _______________________________.

(Ф.И.О. выступающего (предложенные кандидатуры)

собственника, N кв.)

Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого

поступило): ____________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -

__% голосов.

Принято решение: ____________________________________.

(Ф.И.О. уполномоченного лица, N кв.)

 

4. Вопрос N 4 повестки дня (согласно сообщению (извещению) о

проведении общего собрания): "Выбор ответственного лица и места

хранения протоколов общих собраний и иных документов".

Председатель общего собрания _____________: _____________________.

(Ф.И.О.) (краткое содержание

вопроса, пояснения)

Слушали ________________________: _______________________________.

(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного)

собственника, N кв.)

Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого

поступило): ____________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -

__% голосов.

Принято решение: ________________________________________________.

(ответственное лицо, место хранения)

 

5. Вопрос N 5 повестки дня (согласно сообщению (извещению) о

проведении общего собрания): "Выбор способа извещения

собственников помещений о принятых решениях".

Председатель общего собрания _____________: _____________________.

(Ф.И.О.) (краткое содержание

вопроса, пояснения)

Слушали ________________________: _______________________________.

(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного)

собственника, N кв.)

Предложенное решение по вопросу (с обязательным указанием, от кого

поступило): ____________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - __% голосов, против - __% голосов, воздержались -

__% голосов.

Принято решение: ________________________________________________.

(выбранный способ извещения)

Председатель общего собрания: если исчерпаны все вопросы повестки

дня, то предлагается собрание объявить закрытым.

Количество вопросов и их содержание определяются инициативной

группой или собственником, по инициативе которого созывается общее

собрание собственников помещений, с обязательным указанием в

сообщении (извещении) о проведении общего собрания и сообщением

всем собственникам помещений не позднее 10 дней до даты его

проведения (статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не

включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня данного

собрания (статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязательные приложения к протоколу: регистрационные листы

собственников помещений в многоквартирном доме N _____ по ул.

_______________ г. __________ от "__" _________ 200_ г., сообщение

(извещение) о проведении общего собрания, отрывные талоны с

отметкой о вручении сообщений (извещений) о проведении общего

собрания (или реестр вручения сообщений (извещений) о проведении

общего собрания), выкопировка из технического паспорта

многоквартирного дома или справка бюро технической инвентаризации,

отражающая общую площадь многоквартирного дома и общие площади

жилых и нежилых помещений, а также количество жилых помещений в

данном доме, доверенности представителей (в случае участия в

голосовании уполномоченных собственниками помещений

представителей).

Председатель общего собрания ______________ (_______________)

подпись Ф.И.О.

Секретарь общего собрания ______________ (_______________)

подпись Ф.И.О.

 

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда

 

 

Приложение 4

к Методическим рекомендациям

о порядке проведения общих собраний собственников

помещений в многоквартирном доме при выборе способа

управления, утвержденным Распоряжением департамента

муниципального имущества администрации Волгограда

от 2 февраля 2007 г. N 86-р

 

СООБЩЕНИЕ (извещение)

о проведении общего собрания собственников помещений

многоквартирного дома ________________________________________

(адрес, наименование муниципального

образования)

(заочная форма)

 

Уважаемый собственник помещения!

 

Настоящим уведомляем Вас о том, что с _______ г. по _______ г.

будет проводиться общее собрание собственников жилых и нежилых

помещений в многоквартирном доме _____________________ в форме

(адрес, наименование

муниципального

образования)

заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного

кодекса Российской Федерации.

Одновременно направляем Вам бюллетень для голосования "Решения

собственников помещений на общем собрании собственников

многоквартирного дома".

Данное общее собрание в форме заочного голосования будет

проводиться по инициативе: ______________________________________.

(Ф.И.О., адрес инициатора собрания)

Каждый собственник на общем собрании обладает количеством

голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на

общее имущество дома (статья 48 Жилищного кодекса Российской

Федерации).

 

Повестка дня общего собрания:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, а также

наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения

общего собрания.

2. Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый

собственник или его представитель на общем собрании.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом (варианты

1 - 3).

Вариант 1. Непосредственное управление собственниками помещений.

3.1. Выбор уполномоченного лица.

Вариант 2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).

3.1. Создание ТСЖ.

3.2. Утверждение Устава ТСЖ.

3.3. Избрание членов правления ТСЖ.

3.4. Избрание членов ревизионной группы ТСЖ.

Вариант 3. Управление управляющей организацией (УО).

3.1. Выбор УО.

3.2. Утверждение договора управления многоквартирным домом между

собственниками помещений и УО (с приложениями).

3.3. Выбор уполномоченного лица по осуществлению контроля

исполнения УО договора управления.

4. Выбор ответственного лица и места хранения протоколов общих

собраний и иных документов.

5. Выбор способа извещения собственников помещений о принятых

решениях.

Количество вопросов и их содержание определяются инициативной

группой или собственником помещения, по инициативе которого

созывается общее собрание собственников помещений, с обязательным

указанием в сообщении (извещении) о проведении общего собрания и

сообщением всем собственникам помещений не позднее 10 дней до даты

его проведения (статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 

Напоминаем Вам: решение общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме, принятое в порядке, установленном Жилищным

кодексом Российской Федерации, по вопросам, отнесенным к

компетенции такого собрания, является обязательным для всех

собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для

тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5

статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С информацией и материалами, которые будут представлены на

данном собрании, Вы можете ознакомиться в удобное для Вас время

с _____ ч ______ мин. по адресу: ________________________________.

(адрес, наименование

муниципального образования)

 

Бюллетени для голосования в заполненном виде просим передать

до ____________ по адресу: ______________________________________.

(дата)

 

Инициатор общего собрания _______________________________________.

(Ф.И.О., подпись)

------------------------------------------------------------------

 

 

Уведомление о проведении общего собрания и бюллетень для

голосования получил "__" ____________ 200_ г.

 

Подпись собственника помещения ______________ /__________________/

(N кв., Ф.И.О.)

 

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда

 

 

Приложение 5

к Методическим рекомендациям

о порядке проведения общих собраний собственников

помещений в многоквартирном доме при выборе способа

управления, утвержденным Распоряжением департамента

муниципального имущества администрации Волгограда

от 2 февраля 2007 г. N 86-р

 

РЕЕСТР

вручения сообщений (извещений) о проведении общего собрания

помещений в многоквартирном доме N __ по ул. _______________,

"__" ________ 200_ г.

 

N
п/п

Характе-
ристика
помещения
(N кварти-
ры, место-
расположе-
ние нежи-
лого
помещения)

Ф.И.О.
собственника

Доля в праве
на помещение

Расписка в получении
сообщения (извещения)
о проведении общего
собрания и решения
собственника помещения
на общем собрании
(бюллетеня
для голосования)
(при заочной форме)

1.

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

3.

 

 

 

 

 

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда

 

 

Приложение 6

к Методическим рекомендациям

о порядке проведения общих собраний собственников

помещений в многоквартирном доме при выборе способа

управления, утвержденным Распоряжением департамента

муниципального имущества администрации Волгограда

от 2 февраля 2007 г. N 86-р

 

РЕШЕНИЕ

собственника на общем собрании собственников помещений

многоквартирного дома ____________________________________

(адрес, наименование муниципального

образования)

(в форме заочного голосования)

__________________________________________________________________

(ф.и.о. физического лица, наименование юридического лица -

собственника помещения, сведения о представителе собственника)

__________________________________________________________________

(документ, удостоверяющий личность собственника, документ,

удостоверяющий личность представителя, и документ, подтверждающий

его полномочия)

Правоустанавливающие документы на помещение (квартиру, комнату,

нежилое помещение): ______________________________________________

(свидетельство о праве собственности, договор

приватизации, регистрационное удостоверение

бюро технической инвентаризации (до 1998 г.),

свидетельство о праве на наследство)

__________________________________________________________________

(серия, номер, дата выдачи, N записи в Едином государственном

реестре прав, иные сведения)

 

Характеристика
помещения (N квартиры,
месторасположение
нежилого помещения)

Общая
площадь
помещения
(кв. м)

Доля в праве
на помещение
(или общая
площадь
помещения,
принадлежащая
собственнику
в коммунальной
квартире)

Доля в праве
общей
собственности
на общее
имущество в
коммунальной
квартире

 

 

 

 

 

1. Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение

их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего

собрания.

 

Ф.И.О. кандидатуры председателя
собрания

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

1.

 

 

 

2.

 

 

 

Ф.И.О. кандидатуры секретаря
собрания

 

 

 

1.

 

 

 

2.

 

 

 

Наделить председателя и секретаря
общего собрания полномочиями
по подсчету голосов

 

 

 

 

2. Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый

собственник или его представитель на общем собрании.

 

Предложенные варианты

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

1. 1 голос = 1 кв. м общей площади
помещения

 

 

 

2. Иное

 

 

 

 

3. Выбор способа управления многоквартирным домом.

 

Предложенные варианты

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

1. Непосредственное управление
собственниками помещений

 

 

 

2. Управление товариществом
собственников жилья (ТСЖ)

 

 

 

3. Управление управляющей
организацией (УО)

 

 

 

 

Вариант 1. В случае выбора способа управления многоквартирным

домом: "Непосредственное управление собственниками помещений".

Выбор уполномоченного лица.

 

Ф.И.О. кандидатуры

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

1.

 

 

 

2.

 

 

 

 

Вариант 2. В случае выбора способа управления многоквартирным

домом: "Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ)".

Создание ТСЖ.

 

Предложенные варианты решения

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

1. Создать ТСЖ "....."

 

 

 

2. Иное

 

 

 

 

Утверждение Устава ТСЖ.

 

Предложенные варианты решения

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

1. Утвердить

 

 

 

2. Утвердить с учетом предложений

 

 

 

3. Иное

 

 

 

 

Избрание членов правления ТСЖ.

 

Ф.И.О. кандидатур в члены
правления

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

1.

 

 

 

2.

 

 

 

(для соблюдения коллегиальности необходимо выбрать не менее 3-х

кандидатур)

 

Избрание членов ревизионной группы ТСЖ.

 

Ф.И.О. кандидатур в члены
ревизионной группы

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

1.

 

 

 

2.

 

 

 

(для соблюдения коллегиальности необходимо выбрать не менее 3-х кандидатур)

 

Вариант 3. В случае выбора способа управления многоквартирным

домом: "Управление управляющей организацией (УО)".

Выбор УО.

 

Предложенные варианты УО

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

1.

 

 

 

2.

 

 

 

 

Утверждение договора управления многоквартирным домом между

собственниками помещений и УО (с приложениями).

 

Предложенные варианты

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

1. Утвердить

 

 

 

2. Иное

 

 

 

 

(утверждение собственником помещения договора управления

многоквартирным домом является его акцептом (подписанием)

 

Выбор уполномоченного лица по осуществлению контроля исполнения УО

договора управления.

 

Ф.И.О. кандидатуры
уполномоченного лица

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

1.

 

 

 

2.

 

 

 

3.

 

 

 

 

4. Выбор ответственного лица и места хранения протоколов общих

собраний и иных документов.

 

Ф.И.О. кандидатуры, предлагаемое
место хранения документов

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

1.

 

 

 

2.

 

 

 

3.

 

 

 

 

5. Выбор способа извещения собственников помещений о принятых

решениях.

 

Предложенные варианты

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

1.

 

 

 

2.

 

 

 

3.

 

 

 

 

"__" ____________ 200_ г. __________________ /_______________/

(дата оформления решения) (подпись (ф.и.о.

собственника) собственника)

 

Количество вопросов и их содержание должны полностью

соответствовать сообщению (извещению) о проведении общего собрания

собственников помещений многоквартирного дома.

Внимание: при голосовании засчитываются только те голоса по

вопросам, по которым собственником оставлен только один из

возможных вариантов голосования (статья 48 Жилищного кодекса

Российской Федерации).

Форма обозначения выбранного решения по вопросу голосования - Х.

 

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда

 

 

Приложение 7

к Методическим рекомендациям

о порядке проведения общих собраний собственников

помещений в многоквартирном доме при выборе способа

управления, утвержденным Распоряжением департамента

муниципального имущества администрации Волгограда

от 2 февраля 2007 г. N 86-р

 

ПРОТОКОЛ

общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме N ____ по улице _______________

(заочная форма)

 

Волгоград "__" _____________ 200_ г.

(дата составления протокола)

 

Общая площадь многоквартирного дома ___________ кв. м.

Количество жилых помещений (квартир, комнат в коммунальной

квартире) _________.

Площадь жилых помещений ____________ кв. м.

Площадь нежилых помещений ____________ кв. м.

(указанные данные заполняются на основании технического паспорта

здания, справки бюро технической инвентаризации)

 

Общее собрание в форме заочного голосования проводилось

с "__" ____________ 200_ г. по "__" ___________ 200_ г.

На дату окончания голосования поступило решений (бюллетеней

для голосования) собственников помещений в многоквартирном доме

______________________________ - _______________________.

(адрес, наименование (количество бюллетеней)

муниципального образования)

Количество решений (бюллетеней для голосования) собственников

помещений в многоквартирном доме _____________________, признанных

(адрес, наименование

муниципального

образования)

действительными, _______________________.

(количество бюллетеней)

 

Количество собственников помещений, принявших участие

в заочном голосовании (всего): ______ чел., обладающих количеством

голосов (от общего количества голосов собственников помещений

в многоквартирном доме): ______ голосов, ________%.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

признано ____________________________.

(правомочным, неправомочным)

 

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской

Федерации при наличии кворума (более чем 50% голосов от общего

числа голосов) собрание признается правомочным.

При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее

собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

 

1. Вопрос N 1 повестки дня: "Избрание председателя и секретаря

собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по

итогам голосования общего собрания".

 

Ф.И.О кандидатуры
председателя
собрания

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

1.

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

Ф.И.О. кандидатуры
секретаря собрания

 

 

 

 

 

 

1.

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

Наделение
председателя
и секретаря
общего собрания
полномочиями
по подсчету голосов

 

 

 

 

 

 

 

Принято решение: председателем собрания избран(а) _______________.

(Ф.И.О.)

Принято решение: секретарем собрания избран(а) __________________.

(Ф.И.О.)

Принято решение: _____________________________________.

(наделить (или обратное) полномочиями)

 

2. Вопрос N 2 повестки дня: "Определение порядка подсчета голосов,

которым обладает каждый собственник или его представитель на общем

собрании".

 

Предложенные
варианты

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голо-
сов

% от
общего
числа

1. 1 голос = 1 кв. м
общей площади
помещения

 

 

 

 

 

 

2. Иное

 

 

 

 

 

 

 

Принято решение: ___________________________.

 

3. Вопрос N 3 повестки дня: "Выбор способа управления

многоквартирным домом (варианты 1 - 3)" (статья 161 Жилищного

кодекса Российской Федерации).

 

Предложенные
варианты

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

1. Непосредственное
управление
собственниками
помещений

 

 

 

 

 

 

2. Управление
товариществом
собственников жилья

 

 

 

 

 

 

3. Управление
управляющей
организацией

 

 

 

 

 

 

 

Принято решение: способ управления многоквартирным домом

___________________.

 

Вариант 1. В случае выбора способа управления многоквартирным

домом: "Непосредственное управление собственниками помещений".

Выбор уполномоченного лица.

 

Ф.И.О. кандидатуры

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

1.

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

 

Принято решение: уполномоченным лицом выбран(а) _________________.

(Ф.И.О., N кв.)

 

Вариант 2. В случае выбора способа управления многоквартирным

домом: "Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ)".

Создание ТСЖ.

 

Предложенные
варианты

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

1. Создать ТСЖ "."

 

 

 

 

 

 

2. Иное

 

 

 

 

 

 

 

Принято решение: ___________________________.

 

Утверждение Устава ТСЖ.

 

Предложенные
варианты

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

1. Утвердить

 

 

 

 

 

 

2. Иное

 

 

 

 

 

 

 

Принято решение: ___________________________.

 

Избрание членов правления ТСЖ.

 

Ф.И.О. кандидата
в члены правления
ТСЖ

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

1.

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

3.

 

 

 

 

 

 

 

(для соблюдения коллегиальности необходимо выбрать не менее 3-х

кандидатур)

 

Принято решение: членами правления ТСЖ избраны: __________________

(Ф.И.О.)

__________________

(Ф.И.О.)

__________________

(Ф.И.О.)

 

Избрание членов ревизионной группы ТСЖ.

 

Ф.И.О. кандидата
в члены ревизионной
группы ТСЖ

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

1.

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

3.

 

 

 

 

 

 

 

(для соблюдения коллегиальности необходимо выбрать не менее 3-х

кандидатур)

 

Принято решение: членами ревизионной группы избраны: _____________

(Ф.И.О.)

_____________

(Ф.И.О.)

_____________

(Ф.И.О.)

 

Вариант 3. В случае выбора способа управления многоквартирным

домом: "Управление управляющей организацией (УО)".

Выбор управляющей организации (УО).

 

Предложенные УО

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

1.

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

3.

 

 

 

 

 

 

 

Принято решение: поручить управление многоквартирным домом

__________________.

(наименование УО)

 

Утверждение договора управления многоквартирным домом между

собственниками помещений и УО (с приложениями).

 

Предложенные
варианты

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

1. Утвердить

 

 

 

 

 

 

2. Иное

 

 

 

 

 

 

 

Принято решение: ___________________________.

 

Выбор уполномоченного лица по осуществлению контроля исполнения УО

договора управления.

 

Ф.И.О. кандидатуры
уполномоченного
лица

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

1.

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

3.

 

 

 

 

 

 

 

Принято решение: __________________________________.

(Ф.И.О. уполномоченного лица)

 

4. Вопрос N 4 повестки дня: "Выбор ответственного лица и места

хранения протоколов общих собраний и иных документов".

 

Ф.И.О. кандидата,
предлагаемое место
хранения документов

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

1.

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

3.

 

 

 

 

 

 

 

Принято решение: _____________________________________________.

(Ф.И.О. ответственного лица, место хранения

документов)

 

5. Вопрос N 5 повестки дня: "Выбор способа извещения собственников

помещений о принятых решениях".

 

Предложенные
варианты

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержался"

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

Коли-
чество
голосов

% от
общего
числа

1.

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

Принято решение: ___________________________.

 

Количество вопросов и их содержание определяются инициативной

группой или собственником, по инициативе которого созывается общее

собрание собственников помещений, с обязательным указанием в

сообщении (извещении) о проведении общего собрания и сообщением

всем собственникам помещений не позднее 10 дней до даты его

проведения (статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не

включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня данного

собрания (статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязательные приложения к протоколу: сообщение (извещение) о

проведении общего собрания, отрывные талоны с отметкой о вручении

сообщений (извещений) с бюллетенями для голосования (или реестр

вручения сообщений (извещений) о проведении общего собрания),

решения собственников помещений на общем собрании (бюллетени для

голосования), выкопировка из технического паспорта

многоквартирного дома или справка бюро технической инвентаризации,

отражающая общую площадь многоквартирного дома и общие площади

жилых и нежилых помещений, а также количество жилых помещений в

данном доме, доверенности представителей (в случае участия в

голосовании уполномоченных собственниками помещений

представителей).

 

Председатель общего собрания ______________ (_______________)

подпись Ф.И.О.

Секретарь общего собрания ______________ (_______________)

подпись Ф.И.О.

 

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда

 

 

Приложение 8

к Методическим рекомендациям

о порядке проведения общих собраний собственников

помещений в многоквартирном доме при выборе способа

управления, утвержденным Распоряжением департамента

муниципального имуществаадминистрации Волгограда

от 2 февраля 2007 г. N 86-р

 

ПРИМЕРНЫЕ ФОРМЫ РАСЧЕТОВ

1. Расчет минимально необходимого количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме для определения кворума собрания

(более 50% плюс один голос)

 

(Sкч + Sкм + Sнч + Sнм)

Бс = ----------------------- + 1,

2

 

где:

Бс - большинство собственников помещений в многоквартирном доме согласно Жилищному кодексу Российской Федерации;

Sкч - общая полезная площадь квартир, находящихся в собственности юридических и физических лиц (кв. м);

Sкм - общая полезная площадь муниципальных квартир (кв. м);

Sнч - общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений, находящихся в собственности юридических и физических лиц (кв. м);

Sнм - общая площадь встроенно-пристроенных муниципальных нежилых помещений (кв. м).

 

Например: предположим, что данные по многоквартирному дому следующие:

Sдома - 19000 кв. м, Sкм - 3000 кв. м, Sнм - 2500 кв. м

Sкч - 7000 кв. м, Sнч - 1500 кв. м,

 

(7000 + 3000 + 1500 + 2500)

Бс = --------------------------- + 1 = 7001

2

 

2. Расчет площади, находящейся в общедолевой собственности

собственников помещений в многоквартирном доме

ОД = Sдома - (Sкч + Sкм + Sнч + Sнм),

где:

Sдома - общая площадь многоквартирного дома (кв. м);

ОД - общедолевая собственность (кв. м).

Например: ОД = 19000 - (7000 + 3000 + 1500 + 2500) = 5000

 

3. Расчет части площади, находящейся в общедолевой

собственности отдельно взятого собственника помещения (кв. м)

ОД

ОД отд. взятого собс. = ----------------------- x S пом. отд. взятого собс.,

(Sкч + Sкм + Sнч + Sнм)

 

где:

ОД отд. взятого собс. - часть общедолевой собственности, приходящаяся на отдельно взятого собственника (кв. м);

S пом. отд. взятого собс. - площадь помещения, принадлежащего отдельно взятому собственнику (кв. м).

 

Например: нужно рассчитать часть площади общедолевой собственности, приходящуюся на отдельно взятого собственника квартиры общей площадью 65 кв. м:

 

5000

ОД отд. взятого собс. = --------------------------- x 65 = 23,214 кв. м

(7000 + 3000 + 1500 + 2500)

 

4. Расчет части общедолевой собственности, приходящейся

на отдельно взятого собственника (%)

S пом. отд. взятого собс.

ОД отд. взятого собс. = ------------------------- x 100,

(Sкч + Sкм + Sнч + Sнм)

где:

ОД отд. взятого собс. - часть общедолевой собственности, приходящаяся на отдельно взятого собственника (%).

Например: нужно рассчитать часть общедолевой собственности, приходящуюся на отдельно взятого собственника квартиры общей площадью 65 кв. м:

 

65

ОД отд. взятого собс. = ------------------------- x 100 = 0,4642%

7000 + 3000 + 1500 + 2500

 

Департамент муниципального имущества

администрации Волгограда

 

 

 

 

 

Приложение 9

к Методическим рекомендациям

о порядке проведения общих собраний собственников

помещений в многоквартирном доме при выборе способа

управления, утвержденным Распоряжением департамента

муниципального имущества администрации Волгограда

от 2 февраля 2007 г. N 86-р

 

Председателю правления

товарищества собственников жилья

________________________________

(Ф.И.О. председателя)

от _____________________________

(Ф.И.О.)

________________________________

________________________________

(документ, удостоверяющий

личность)

_______________________________,

зарегистрированный по адресу: __

________________________________

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

 

В целях обеспечения эффективного использования комплекса

недвижимого имущества в многоквартирном доме прошу принять меня

__________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

_________________________________________________________________,

(сведения о правоустанавливающем документе на помещения

в многоквартирном доме, N и дата выдачи)

в члены товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Обязуюсь:

соблюдать Устав ТСЖ, правила пользования помещениями и общим

имуществом в многоквартирном доме;

своевременно и полностью оплачивать необходимые расходы на

содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

платежи за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги;

своевременно вносить членские взносы и иные предусмотренные

Уставом ТСЖ платежи;

выполнять решения общего собрания ТСЖ и распоряжения правления в

пределах компетенции правления.

 

"__" _______________ 200_ г.

_______________ /___________________/

подпись расшифровка подписи

 

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда

 

 

=======================================================================

 

 

Приложение 10

к Методическим рекомендациям

о порядке проведения общих собраний собственников

помещений в многоквартирном доме при выборе способа

управления, утвержденным Распоряжением департамента

муниципального имущества администрации Волгограда

от 2 февраля 2007 г. N 86-р

 

Реестр членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) "______________________"

 

N
п/п

Характеристика
помещения или
N квартиры

Ф.И.О.
собственника

Доля
в общем
имуществе

Дата
подачи
заявления

Примечание

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Данный документ должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью

 

Председатель правления ТСЖ "______________" ____________ /__________________/

подпись расшифровка подписи

М.П.

 

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда

 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить